재계약하면 다시 5년이 보장되나요?

”  현  점포에  2016년  1월  처음  입점하여  문방구를  운영하는  사람인데요. 2018년  12월까지  임대료  증감없이  묵시적으로   임대차 계약이  갱신되었습니다. 그리고  바뀐  건물주와  2019년 1월에  월세를  인상하면서  계약서를   새로   작성했는데요. 이  때,  ...

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밀린 월세를 다 갚았는데도 권리금 보호를 못 받습니까?

” 구로구에서  분식점을  운영하고  있습니다. 보증금  2천만원, 월세 125만원 2년 계약을 했는데요.  그런데  갑작스럽게 남편이  암으로 입원하고  간호하느라 가게를   제대로  운영할 수가  었었습니다.  주인에게   사정을  말했고  주인은 알아서  부동산에  내 ...

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환산보증금 6억 1천만원 초과해도, 선순위 저당권이 없으면 보증금 보호가능한가요?

” 강남에서 커피숍을 운영하고자  점포를  물색 중인데요.  알아보니,  서울에서 환산보증금이 6억 1천만원 초과할 때, 상가가 경매 진행되면 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있다고 해서요. 저당권이 없는 상가는  걱정이 없다고 하는데   ...

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5% 초과 증액해서 지급한 임대료를 돌려받을 수 있나요?

” 2016년 2월 20일 보증금 3천만원과 월차임 2백만원에 2년 계약을 하고 2018년 2월에 월차임을 250만원으로 증액해  재계약을 했습니다.  5% 를 초과해 지급한 차임을 돌려받을 수 있나요?”       A. ...

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월세 연체액이 보증금을 초과할 때에도 월세를 내야 할까요?

” 미용실을  운영 중입니다.  하지만, 영업이 부진하여 월세를 지급하지 못 하고 있습니다. 현재  임대차 기간 3년 중 아직 1년이 남아 있는 상황에서, 다음 달이면 월세 연체액이 보증금을 초과해서 임대차계약을 해지해도 ...

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혜택을 많이 받은 임차인도 계약갱신요구권을 주장할 수 있나요?

” 3년 전인 2016년에 임차인을 들일 때,  5년 후 재건축 계획을 고지하면서 임대료를 주변보다 훨씬 저렴하게 책정했습니다.  그리고  임대차 계약  만료를 앞두고 임차인에게 명도를 요청했는데,  임차인은 상가임대차법의 계약갱신요구권 10년을 주장하면서 ...

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