친동생에게 전대차하면 우선변제권을 행사할 수 있나요?

“음식점을 운영하려고  보증금 2천만원,  월세 120만원으로 임대차 계약을  체결하면서  계약금을  2백만원을 지급했습니다.  그런데,  개인적인 사정으로  사업을 못할 것 같아   집주인에게  말했더니  계약금을 못 돌려주겠다고 합니다.  만약  저 대신에  친동생이 전대하고,  ...

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임대차 기간을 1년으로 약정할 때, 임대차만료일은?

” 2016년 10월 19일 임대차 계약을 체결하고 , 11월 19일 잔금일에   입주하면서,  임대차 기간은 임대차 종료일을 명기하지 않고  1년 (12개월)으로 약정했습니다. 그럼  임대차만료일은 2017년 11월 19일인가요? “     A.  ...

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재계약하면 다시 5년이 보장되나요?

”  현  점포에  2016년  1월  처음  입점하여  문방구를  운영하는  사람인데요. 2018년  12월까지  임대료  증감없이  묵시적으로   임대차 계약이  갱신되었습니다. 그리고  바뀐  건물주와  2019년 1월에  월세를  인상하면서  계약서를   새로   작성했는데요. 이  때,  ...

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‘건물 매도시 임대차계약 해지’ 약정은 유효하나요?

“2015년 2년  약정으로  임대차 계약을  체결했고,  지금은 묵시적  갱신  중입니다. 계약을  체결할  때,  “건물  매매  시  임차인은  아무  조건  없이, 계약을   해지하고  상가를  명도한다.”라는 특약을 넣었는데요.  최근  임대인이  건물  매매를 시도하고  있는데,  ...

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계약을 한 뒤 24시간 내에 해약 가능한가요?

” 상가 임대차 계약 체결하고 집에 와서 생각해보니  성급한 결정이었던 것 같았어요. 아직  24시간이 안되어서 계약을 해지하고  계약금을 돌려받고  싶은데요.  가능할까요?”         A.    법적으로  계약을  일방적으로 해약할 ...

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어쩔 수 없이 차임 연체를 할 경우, 임대인이 계약을 해지할 수 있나요?

” 식당을  운영하고 있는 사람입니다. 경기 침체로  식당  영업이  부진해  2017년 1월, 3월, 5월  세번 정도  임대인에게  월세를 지급 못했는데요. 그러던 중 임대인으로부터 해지 통보를 받았습니다.  저는 원세를 연체하지  않으려 ...

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