월세 연체액이 보증금을 초과할 때에도 월세를 내야 할까요?
” 미용실을 운영 중입니다. 하지만, 영업이 부진하여 월세를 지급하지 못 하고 있습니다. 현재 임대차 기간 3년 중 아직 1년이 남아 있는 상황에서, 다음 달이면 월세 연체액이 보증금을 초과해서 임대차계약을 해지해도 ...
Read More재계약 체결할 때도 임대료 증액 청구 5%를 초과할 수 없습니까?
” 2015년 6월 20일 아파트 단지 상가를 계약 기간 3년, 보증금 1천만원, 월차임 60만원으로 임차 후 영업 중입니다. 계약 기간 중 인상 할 수 있는 한도가 5%라고 알고 있는데요. 계약 ...
Read More혜택을 많이 받은 임차인도 계약갱신요구권을 주장할 수 있나요?
” 3년 전인 2016년에 임차인을 들일 때, 5년 후 재건축 계획을 고지하면서 임대료를 주변보다 훨씬 저렴하게 책정했습니다. 그리고 임대차 계약 만료를 앞두고 임차인에게 명도를 요청했는데, 임차인은 상가임대차법의 계약갱신요구권 10년을 주장하면서 ...
Read More문자메시지로 계약갱신 요구해도 효력이 있나요?
“두 달 후에 임대차 계약 1년 만기가 됩니다. 임대인에게 계약갱신요구를 통해 계약을 연장하려고 하는데, 임대인에게 문자메시지만 보내도 그 효력이 발생할까요?” A. 문자보다는 계약갱신요구에 관한 내용증명 우편 송부나 ...
Read More교회를 운영 중인데, 임대인이 계약갱신요구를 거부할 수 있나요?
“상가 2층을 임차하여, 교회를 운영 중입니다. 올해 2년 째이며, 신도 수도 상당히 늘어 안정화가 됐습니다. 하지만, 임대인이 재계약을 거부하고 있는데요. ‘상가건물 임대차보호법’에 따라 10년 동안 임차할 수 있다고 들었 는데 ...
Read More가게를 인수한 친동생도 새롭게 10년을 보호받을 수 있죠?
“운영 중인 편의점을 친동생에게 양도하고, 친동생과 임대인이 새롭게 임대차계약서를 작성했습니다. 그럼 친동생은 계약갱신요구권을 새롭게 부여받는 건가요?” A. 본인과 친동생이 해당 점포 운영에 관해, 독립된 주체임을 객관적으로 입증한다면, 친동생은 ...
Read More