창업

상가에서 장기수선충당금은 누가 부담해야 합니까?

” 저는  영등포에  위치한  집합건물  구분상가  소유주입니다. 상가 임대차계약을  다음  주  종료하고,  정산하기로 했습니다.  임차인이  임대차  기간  부담했던  장기수선충당금 을  반환  요청합니다.  장기수선충당금은  임대인이  부담해야  합니까?”       A.  임대인과   임차인이   ...

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임차인이 주선한 신규임차인과 계약을 해야 합니까?

“2년  전   보유한  상가에  카페를  운영하려는  임차인이  입점하였습니다. 임차인이  임대차종료일을   2개월  앞두고  가게를  넘길  신규 임차인이  있다고  하면서,  막무가내로  신규  임대차계약  체결을  요구합니다. 제가   거부하면  임차인이  못  받은  권리금을  저한테  ...

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임대인이 직접 사용한다고 하면서 권리금 회수를 방해할 때?

” 강남역에서  4년째  커피숍을 운영중입니다. 얼마 전 임대인이  임대차계약이  만기 되면,  본인 아들이  영업할 예정으로 재계약을 해줄 수가 없으니 무조건 나가달라고 합니다.  기존에  권리금을 주고  들어왔는데,  인테리어 비용과 영업 비용 ...

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임대인의 임대료 증액 상한 요율은?

” 2018년 8월이면 최초 임대차 계약 이후,  3년 만기가 됩니다. 현재 보증금 3천만원,  월세 160만원인데 임대인이 입점 후 임대료를 한 번도 올린 적이 없다고 하면서 월세를 30만원 인상해 달라고 합니다.  ...

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묵시적 갱신 중 계약 해지할 때, 중개보수는 누가 지급하나요?

“2016년   최초 1년 계약  후  현재  묵시적 갱신  중입니다. 임대인에게  나가겠다고  통고했고,  3개월  후  임대차를  종료하기로  했습니다. 제가  주선한  새  임차인과  인수인계하는  과정에서  임대차 종료일보다  훨씬  앞서  점포를  양도하기로  했는데 ...

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계약이 해제됐는데, 중개보수를 지급해야 하나요?

“소유하고  있는  원룸을  보증금 5백만원, 월세 80만원에  임대차하기로  하고  계약금 50만원을  받았습니다. 그런데,  임차인이  잔금  지급일을  열흘  앞두고  사정이  생겨  계약을  이행하기  어렵다고  합니다. 임차인이  계약금  50만원을 포기하기로  했는데,  중개업소에서는  중개보수 ...

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