친동생에게 전대차하면 우선변제권을 행사할 수 있나요?

“음식점을 운영하려고  보증금 2천만원,  월세 120만원으로 임대차 계약을  체결하면서  계약금을  2백만원을 지급했습니다.  그런데,  개인적인 사정으로  사업을 못할 것 같아   집주인에게  말했더니  계약금을 못 돌려주겠다고 합니다.  만약  저 대신에  친동생이 전대하고,  ...

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재계약하면 다시 5년이 보장되나요?

”  현  점포에  2016년  1월  처음  입점하여  문방구를  운영하는  사람인데요. 2018년  12월까지  임대료  증감없이  묵시적으로   임대차 계약이  갱신되었습니다. 그리고  바뀐  건물주와  2019년 1월에  월세를  인상하면서  계약서를   새로   작성했는데요. 이  때,  ...

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해약금은 보증금의 10% 아닌가요?

” 송파구  마천동에  있는 상가를 소유하고  있는   사람입니다. 편의점을  운영하겠다는  임차인과  계약을  하게  됐습니다.  당시 공인 중개사가  보증금  1천만원,  월세 40만원으 로  중재한  뒤,  임차인은  계약금  1백만원을  제  계좌로  송금했습니다.  ...

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‘건물 매도시 임대차계약 해지’ 약정은 유효하나요?

“2015년 2년  약정으로  임대차 계약을  체결했고,  지금은 묵시적  갱신  중입니다. 계약을  체결할  때,  “건물  매매  시  임차인은  아무  조건  없이, 계약을   해지하고  상가를  명도한다.”라는 특약을 넣었는데요.  최근  임대인이  건물  매매를 시도하고  있는데,  ...

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건물주가 만기 해지하는 임차인의 시설물을 인수하겠다면, 어떻게 해야 하나요?

“고시원을  운영하는 임차인입니다. 지금  임대료는  보증금 1억원,  월세  5백만원이며  5년  전에  권리금  1억 5천만원을 지급하고  입점했습니다. 임대인에게 재계약을  요청했지만 ,  임대인은  딸이  저의  고시원을  인수할  거라며  거절했습니다. 재계약을  하지 못한다면,  ...

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임대차가 종료된 후 보증금을 못받고 있어요. 도와주세요!

” 2016년 6월  계약  기간  1년으로 상대  임대차 계약을  체결했는데,  매출이  기대에 못 미쳐서  재계약을 하지 않기로  했습니다.  2017년 2월부터  임대인에게  임대차 끝나는 날(2017년 6월) 에  보증금을 돌려달라고 했는데요. 임대차 ...

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